Imóvel situado na Rua da Fonte Nova, na Freguesia e Concelho de Vila Pouca de Aguiar, inserido num terreno com 1.500 m² de área total, composto por uma moradia principal com 65 m² de implantação e duas construções anexas com áreas de 67,5 m² e 51 m², respetivamente. A moradia principal desenvolve-se em dois pisos: o piso inferior em granito destina-se a arrumos e apoio agrícola, enquanto o piso superior, de uso habitacional, apresenta compartimentação tradicional com divisões de áreas reduzidas, sendo necessária intervenção ao nível de modernização de acabamentos e infraestruturas. A cobertura em telha cerâmica e as fachadas em reboco pintado revelam sinais de envelhecimento. As construções anexas, igualmente com cobertura inclinada, apresentam grande potencial para adaptação a espaços de lazer, habitação independente ou exploração turística, após as respetivas licenças camarárias. O terreno tem muros em pedra a delimitar a propriedade e áreas ajardinadas que beneficiam de boa exposição solar e privacidade, dada a vegetação envolvente, terrenos com água abundante. Enquadramento e Comodidades: O imóvel localiza-se em zona tranquila, a poucos minutos do centro da vila de Vila Pouca de Aguiar, o que lhe confere proximidade a diversas comodidades: • Centro de Saúde a menos de 3 minutos de carro. • Supermercados e comércio local (Intermarché, Continente e outras mercearias) a 5 minutos. • Escolas e creches cerca de 2 min de carro • Farmácias, bancos e serviços administrativos facilmente acessíveis no centro da vila. • Bons acessos rodoviários à A24 (a menos de 2 minutos), facilitando ligações a Chaves, Vila Real e Porto.